Die österreichische Bankenwelt ist vielfältig und breitgestreut. Den richtigen Anbieter und somit das richtige Angebot herauszufinden manchmal eine mühevolle Tätigkeit. Es ist nicht immer alles "Gold" was glänzt und manche Angebote erwecken nur den Schein günstig zu sein.

Zinsen: Die Aufschläge auf die jeweiligen Refinanzierungssätze der Banken reichen bei den Hypothekarkrediten von knapp unter einem Prozent bis zu drei teilweise sogar vier Prozent. Diese Unterschiede können bei einem Hypothekarkredit in der monatlichen Rate einen Unterschied von mehreren Hundert Euro ergeben. Abhängig ist der Zinssatz von der jeweiligen Bonität des Kunden. Hiezu zählen das Einkommen und die Besicherung. Ebenso ist die Konditon vom Verhandlungsgeschick abhängig.  Banken haben eine bestimmte Konzernvorgabe in der Sie sich bewegen können. Es gibt sehr schöne Werbeslogans wie: "in jeder Beziehung zählt der Mensch", "der Kunde ist König" usw. In erster Linie geht es jedoch um den Ertrag der Bank und damit zusammenhängend auch um Bonifikationen für die Mitarbeiter, d.h. die Bank wird eine Finanzierung so gut wie möglích (so teuer wie möglich) verkaufen, um die Ertragsziele zu erreichen. Um so wichtiger ist es, mehrere Angebote einzuholen. "Meine Hausbank hat das beste gemacht" hört man immer wieder. Die Frage ist nur, hat Sie das Beste für den Kunden oder für sich selber gemacht. Es ist also wichtig den aktuellen Markt zu kennen und somit zu wissen, welche Konditionen erzielbar sind. Zu fast jeder Zeit gibt es Banken, die den Bereich Hypothekarkredit forcieren und auch bereit sind gute Konditionen zu geben, um Ihr Volumen in diesem Bereich zu steigern.

Nebenkosten: Bei jeder Finanzierung fallen auch dementsprechende Nebenkosten an. Gerade im Hypothekarkredit-Bereich sind diese Kosten nicht unwesentlich, zumal es im Regelfall auch um höhere Summen geht. Diese Nebenkosten sind natürlich auch verhandelbar. Beginnend mit der Bearbeitungsgebühr durch die Bank, welche zwischen einem halben und drei Prozent schwankt, über die Gebühren für die Schätzung der Liegenschaft bis zu etwaigen Auskunftsspesen. Auch bei den Gebühren für die Eintragung des Pfandrechtes sind Verhandlungsspielräume gegeben. So kann die Bank bei entsprechender Bonität auf die Eintragung verzichten und die Pfandurkunde nur hinterlegen, was die Eintragungsgebühr spart.

Lockangebote: Banken werben oft mit Lockangeboten, welche sehr attraktiv erscheinen. Meistens hat man in den ersten zwei drei Jahren einen sehr guten Fixzinssatz. Was ist jedoch nach der Fixzinszeit? Die Banken haben generell nichts zu verschenken - also holen Sie sich nach der für den Kunden günstigen Fixzinszeit mit dementsprechenden Aufschlägen Ihre vorgegebenen Zinsgewinne.

Sehr wichtig ist auch die Aufbereitung der Unterlagen und wie verkaufe ich meinen Finanzierungswunsch bei der Bank. Je besser die Unterlagen aufbereitet sind und je geschickter ich meine Finanzierung verkaufe, desto eher wird die Finanzierung genehmigt werden und die Konditionen dementsprechend günstiger sein.

Wir als unabhängige Finanzierungsberater  kennen den aktuellen Markt und den jeweiligen Status der österreichischen Banken. Wir als Finanzierungsprofis wissen, welche Konditionen erzielbar sind und wie mit den Banken verhandelt werden muss. Lassen Sie uns für Sie arbeiten und sparen Sie sich viele Tausend Euro. Wir bieten österreichweit Beratungstermine an, welche völlig kostenlos und unverbindlich sind. Wir arbeiten für Sie - nicht für die Bank.